第1760章 钱有时候能直接治病[2/2页]

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    sp;“着名的温泉旅馆，一座几千万日元，几亿日元不等。”
    “你没钱多买，只能使用杠杆。”
    “假设你出资四百亿日元，那么黑泽阵先生出资六百亿日元，你公司资金就是一千亿日元。”
    “你杆杠买二十座大都市大酒店，总资产达到一万亿日元。”
    “然后把这二十座酒店抵押给黑泽阵先生，可以融资六千亿日元。”
    “以此类推，你可以买更多的酒店。”
    “接下来怎么经营，怎么还贷款是你的事情。”
    “而贷款可以让你欠着，贷款利息却必须按时偿还。”
    “如果你经营失败，连贷款利息都还不了，那黑泽阵先生就会按法律程序，要求你破产。”
    “之后是破产整理，还是破产清算，到时候再说。”
    “黑泽阵先生做的不是酒店生意，而是酒店这个不动产将来的升值。”
    “大都市的酒店，将来容易升值，所以融资额度高，其他城市和温泉旅馆，不容易升值，所以融资额度低。”
    “不过你要经营连锁酒店，这些是免不了的，所以额外立出项目。”
    “而三个项目，究竟哪个更有可能盈利，目前谁也不知道。”
    “比如大都市的酒店的固定资产税高，维护成本高，但顾客多，收益高。”
    “怎么分配资源，怎么经营管理，怎么在更多的酒店与更多的贷款中找到平衡，就看你的实力和运气了。”
    富沢雄三点头，“我明白了。”
    黑泽阵失笑，“绫子小姐，你得帮忙看着点，否则我对这笔投资，能不能撑过五年，有些不放心。”
    “我会的。”铃木绫子致意。
    “好，没别的事情了吧？”
    “没了，打扰您用餐了。”
    “那我去加班了，你们慢慢吃。”
    ……
    转眼到周一。
    市川孝太郎过来了，坐在由管家今村利明推着的轮椅上，椅子后面旁边还挂着氧气瓶，还有家庭医生冈野均随行。
    黑泽阵很意外，“怎么搞成这样？”
    管家致意，“市川先生本来身体就不好，休养了一段时间，虽然有所好转，但这次遭受了巨大打击，忧思成疾。”
    市川孝太郎说道：“黑泽先生，我就直说了，我希望你能帮我周转。”
    黑泽阵说道：“猜到了，不过你怎么不走正规路子。”
    家庭医生冈野均笑道：“接待他的是藤井孝子小姐，他差点没被气死。”
    黑泽阵好笑，“就是说抵押品资质低下，那你的钱呢？别告诉我一把都输光了。”
    市川孝太郎嘴角抽搐，“我之前的资产都买了债券，后来用债券融资。”
    “再投资买了股票和债券，然后再融资投资。”
    “这回投机赔了，股票亏了，绝大部分资金套进去了。”
    “我现在不能卖股票，需要周转，支付融资利息，否则股票都会被强制拍卖。”
    黑泽阵点头，“明白了，你是拿做房地产的方式投资证券。”
    “房地产拍卖的程序比较复杂，你有人脉，能够拖的更久。”
    “股票拍卖比较简单，外国更不会惯着你。”
    “所以，你没随着房地产崩盘，如今反而被股票砸死了。”
    市川孝太郎冷哼，“你不要说风凉话，就说愿意不愿意帮了。”
    ……

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